Droom je ervan om wakker te worden met uitzicht op azuurblauw water, in een huis dat helemaal naar jouw smaak is ingericht? Dan is een woning kopen en verbouwen op Zakynthos misschien wel het perfecte project. Het Ionische eiland Zakynthos, ook wel bekend als Zante, trekt jaarlijks duizenden toeristen met zijn prachtige stranden, vriendelijke sfeer en betaalbare onroerendgoedprijzen – zeker vergeleken met Nederland of België. Maar hoe pak je het kopen en verbouwen van een huis op dit Griekse eiland slim aan?
Waarom kiezen voor Zakynthos?
Zakynthos combineert natuurlijke schoonheid met een relatief toegankelijke woningmarkt. De prijzen liggen nog steeds lager dan op eilanden zoals Mykonos of Santorini, en de levenskwaliteit is hoog. Je vindt er charmante dorpjes, een rijke cultuur en een gunstig klimaat – met warme zomers en zachte winters. Bovendien is het eiland goed bereikbaar, met directe vluchten vanuit onder meer Amsterdam, Brussel en Düsseldorf tijdens het zomerseizoen.
Voor wie op zoek is naar een tweede huis, een verhuurinvestering of zelfs een permanente verhuizing, biedt Zakynthos volop mogelijkheden.
Stap 1: Oriënteren op de woningmarkt
Voordat je in de verbouwingsplannen duikt, moet je natuurlijk eerst een woning vinden. Op Zakynthos kun je kiezen uit diverse woningtypes:
- Traditionele stenen huizen in dorpen als Volimes of Keri
- Moderne villa’s aan de kust, bijvoorbeeld in Tsilivi of Laganas
- Landelijke woningen met grond, vaak te vinden in het binnenland
Let op: sommige huizen zijn in goede staat, andere hebben flink wat werk nodig. Prijzen variëren sterk, afhankelijk van locatie, grootte en staat van onderhoud.
Zorg ervoor dat je een goede makelaar inschakelt – bij voorkeur iemand die ook Engels of Nederlands spreekt – en werk samen met een advocaat die gespecialiseerd is in Grieks vastgoedrecht. Die laatste controleert o.a. of het eigendom juridisch in orde is en of er geen schulden op het pand rusten.
Stap 2: Het koopproces in Griekenland
In Griekenland is het aankoopproces anders dan in Nederland of België. Je hebt onder meer een Grieks belastingnummer (AFM) nodig, dat je via een accountant of advocaat kunt aanvragen. Verder moet je een notaris inschakelen, een contract opstellen en het pand officieel registreren.
Het is gebruikelijk om een aanbetaling te doen zodra je het voorlopige koopcontract ondertekent. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (meestal 3%) en notariskosten.
Stap 3: Verbouwen op Zakynthos – wat komt erbij kijken?
De meeste mensen die een huis kopen op Zakynthos, willen het (gedeeltelijk) renoveren of verbouwen. Of het nu gaat om een complete restauratie van een oud huis, of het moderniseren van een vakantieverblijf, er zijn een aantal aandachtspunten:
Lokale regels en vergunningen
Voor veel verbouwingen heb je een vergunning nodig, vooral als je structurele aanpassingen doet. Je hebt dan een architect of ingenieur nodig die de plannen indient bij de gemeente. Informeer vooraf goed wat wel en niet mag – de regels zijn strenger in beschermde natuurgebieden of in dorpen met traditionele bouwstijl.
Lokale aannemers
Werk met betrouwbare, lokale aannemers die ervaring hebben met buitenlandse klanten. Zij kennen de regelgeving en weten welke materialen geschikt zijn voor het eilandklimaat. Vraag altijd om referenties, een duidelijke offerte en een tijdschema. En let op: werktempo’s liggen in Griekenland vaak wat lager dan je gewend bent.
Klimaatbestendig bouwen
Zakynthos kent hete zomers en vochtige winters. Kies daarom voor materialen en oplossingen die tegen deze omstandigheden bestand zijn. Denk aan goede isolatie, zonwering en ventilatie. Moderne oplossingen zoals zonnepanelen en warmtepompen winnen aan populariteit – zeker als je het huis energiezuinig wilt maken.
Wat kost een verbouwing op Zakynthos?
De kosten van een verbouwing hangen af van de omvang en je wensen. Een globale indicatie:
- Kleine renovatie (badkamer, keuken, schilderwerk): vanaf €10.000
- Grote renovatie (nieuwe vloeren, elektriciteit, nieuwe indeling): vanaf €30.000
- Complete verbouwing of nieuwbouw: vanaf €80.000 en hoger
Let op dat materiaalprijzen en arbeidskosten kunnen variëren, zeker in het hoogseizoen. Maak heldere afspraken over het budget en werk met een buffer van minstens 10 tot 15 procent.
Wonen of verhuren?
Sommige mensen kopen een huis op Zakynthos om er zelf te wonen (al dan niet deels), anderen richten zich op vakantieverhuur. Beide zijn mogelijk, maar er zijn aandachtspunten:
- Voor verhuur heb je een registratie nodig bij de Griekse belastingdienst (de MHTE-licentie of nu het nieuwe AADE-nummer).
- Je moet toeristenbelasting afdragen en inkomsten opgeven.
- Het huis moet voldoen aan veiligheidseisen zoals rookmelders, brandblussers en vluchtplannen.
Een goed gerenoveerd huis op een mooie locatie kan aantrekkelijke huuropbrengsten genereren – vooral in het hoogseizoen.
Denk ook aan deze zaken
Bij het kopen en verbouwen van een huis op Zakynthos komt veel kijken. Hier zijn enkele praktische zaken om niet te vergeten:
- Verzekeringen: Denk aan een opstalverzekering en (indien van toepassing) verhuurverzekering.
- Water en elektriciteit: Soms moeten nutsvoorzieningen opnieuw worden aangelegd of aangepast.
- Meubels en inrichting: Lokale winkels bieden een redelijke selectie, maar veel mensen laten meubels overkomen of combineren lokaal met import.
- Vloerafwerking: Steeds meer mensen kiezen voor moderne, onderhoudsvriendelijke oplossingen zoals gietvloeren. Deze vloeren zijn strak, hygiënisch en bijzonder geschikt voor het warme klimaat op Zakynthos. Een populaire variant is de epoxyvloer gietvloer, die niet alleen slijtvast is, maar ook een luxe uitstraling geeft. Ze zijn bovendien makkelijk schoon te houden, wat ideaal is voor vakantieverhuur.
Droom met een plan!
Een huis kopen en verbouwen op Zakynthos is een avontuur. Het vraagt voorbereiding, doorzettingsvermogen en goede partners ter plaatse. Maar het resultaat – een eigen plek onder de Griekse zon – maakt het de moeite waard.
Of je nu kiest voor een romantische ruïne in het binnenland of een moderne villa aan zee, met de juiste aanpak wordt jouw droom werkelijkheid. En wie weet geniet jij binnenkort van een glas ouzo op je eigen terras, terwijl de zon ondergaat boven de Ionische Zee.
